Κυριακή 3 Φεβρουαρίου 2013

Στα 50.000 ευρώ το αφορολόγητο, αυξήσεις έως 30% στις αντικειμενικές

Από χαμηλές αντικειμενικές αξίες, κατά πάσα πιθανότητα από τις 50.000 ευρώ, θα υπάγονται στον ενιαίο φόρο τα ακίνητα από το δεύτερο εξάμηνο του 2013, κάτι που πρακτικά σημαίνει ότι θα φορολογηθούν περισσότερα νοικοκυριά από εκείνα που υπόκεινται σήμερα σε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, αφού ο ΦΑΠ επιβάλλεται σε ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ.

Πέραν όμως της μείωσης του αφορολογήτου που ισχύει σήμερα για τον ΦΑΠ στο ένα τέταρτο στον νέο φόρο, θα υπαχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες και για τον πρόσθετο λόγο ότι θα αυξηθούν σε αρκετές περιοχές που κατοικούν χαμηλά και μεσαία εισοδήματα οι αντικειμενικές αξίες έως και κατά 30%, αφού στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι η πτώση των πραγματικών τιμών των ακινήτων τη διετία 2011-2012 κάλυψε το 70%-80% κι όχι το σύνολο της διαφοράς μεταξύ αντικειμενικών και αγοραίων τιμών, κάτι που σημαίνει ότι σε ορισμένες περιοχές υπάρχει περιθώριο αύξησης των αντικειμενικών κατά 20%-30%.

Πέραν όμως του αφορολογήτου ορίου (μόλις στα 50.000 ευρώ) ο νέος φόρος θα επιβάλλεται με κλίμακα η οποία θα περιλαμβάνει 5 έως 7 κλιμάκια και αντίστοιχους συντελεστές φόρου που θα ξεκινούν από το επίπεδο του 0,1% και θα φθάνουν έως και το 2%, για μεγάλες περιουσίες, θα εφαρμοστεί ο νέος ενιαίος φόρος στα ακίνητα, ο οποίος θα αντικαταστήσει από το δεύτερο εξάμηνο του έτους το χαράτσι που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ (Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών - ΕΕΤΗΔΕ) και επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο σε όλα τα κτίσματα, και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, που επιβαρύνει όσους κατέχουν αστικά ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Ζητούμενο του οικονομικού επιτελείου είναι η αφαίμαξη 3,2 δισ. ευρώ από τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας.

Με βάση τα όσα συμφώνησαν προχθές οι εκπρόσωποι των τριών κυβερνητικών κομμάτων (Α. Βεσυρόπουλος και Α. Παναγόπουλος από τη Νέα Δημοκρατία, Α. Μακρυπίδης από το ΠΑΣΟΚ και Δ. Χατζησωκράτης και Γ. Ιωαννίδης από τη ΔΗΜ.ΑΡ.) σε σύσκεψη με τον υφυπουργό Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη, στον νέο φόρο θα υπαχθούν όλες οι κατηγορίες ακινήτων που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, δηλαδή διαμερίσματα, μονοκατοικίες, κτίρια επαγγελματικής στέγης και λοιπές κατηγορίες κτισμάτων, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων, εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων (αγροί, αγροτεμάχια, βοσκότοποι κ.λπ.). Για τους αγρούς, τα αγροτεμάχια, τους βοσκότοπους και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων θα ισχύει ξεχωριστή κλίμακα υπολογισμού του φόρου, η οποία δεν έχει ακόμη καθοριστεί. Τόσο όμως η φορολόγηση των αγροτεμαχίων όσο και όλα τα υπόλοιπα εκκρεμή ζητήματα εφαρμογής του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων, θα συζητηθούν σε νέα συνάντηση της διακομματικής με τον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα, την ερχόμενη εβδομάδα.

Αναφορικά με τον υπολογισμό του νέου φόρου για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα, αυτός θα γίνεται ατομικά για κάθε φυσικό πρόσωπο, με βάση συγκεκριμένη φορολογική κλίμακα, στην οποία το πρώτο κλιμάκιο θα αφορά φορολογητέα αξία έως 50.000 ευρώ ή υψηλότερη και θα είναι αφορολόγητο. Αυτό σημαίνει, λόγου χάρη, ότι για ένα ζευγάρι εγγάμων φορολογουμένων, θα ισχύει αφορολόγητο 50.000 ευρώ για καθέναν από τους συζύγους, δηλαδή συνολικό αφορολόγητο 100.000 ευρώ. Το τμήμα της φορολογητέας αξίας της ατομικής ακίνητης περιουσίας, το οποίο βρίσκεται πάνω από το αφορολόγητο όριο των 50.000 ευρώ θα φορολογείται κλιμακωτά με βάση 5 έως 7 κλιμάκια και αντίστοιχους συντελεστές φόρου που θα ξεκινούν από το επίπεδο του 0,1% και δεν θα υπερβαίνουν το 2%, για περιουσίες πολύ μεγάλης αξίας.

πηγή: avgi.gr