Σε ισχύ διαδικασία εξπρές για εξώσεις ενοικιαστών

Εν μέσω οικονομικής κρίσης και με ενάμισι εκατομμύριο ανέργους, ρύθμιση του υπουργείου Δικαιοσύνης η οποία έχει τεθεί ήδη σε ισχύ προβλέπει την επιτάχυνση των διαδικασιών για την είσπραξη οφειλόμενων ενοικίων και την έξωση κακοπληρωτών ενοικιαστών.
Από την άλλη πλευρά όμως τα "φέσια" στην αγορά είναι τεράστια ενώ οι ιδιοκτήτες καλούνται να καταβάλλουν φόρους και ΕΤΑΚ.

Βάσει αυτής, οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν κακοπληρωτές ενοικιαστές, θα μπορούν να προβαίνουν σε εξώσεις ακόμα και χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, διαδικασία, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις απαιτούσε αρκετά χρόνια και πολλά έξοδα.


Μιλώντας πάντως προ ολίγου ο υπουργός Δικαιοσύνης Μιλτιάδης Παπαϊωάννου υποστήριξε ότι οι ενοικιαστές μπορούν στο δικαστήριο να κάνουν αντίλογο, εφόσον υπάρχει "αντικειμενική αδυναμία". Ο κ. Παπαϊωάννου επικαλέσθηκε τη θέση πολλών ιδιοκτητών που ζουν μόνον από κάποιο ενοίκιο.

Προϋπόθεση αποτελεί η προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών από τον ιδιοκτήτη, βάσει των οποίων θα εκδίδεται διαταγή άμεσης απόδοσης του ενοικίου.

Είναι ο νέος τρόπος, όπου με διαδικασίες-εξπρές μπορούν να εισπραχθούν όλα τα οφειλόμενα ποσά. Για να εκδοθεί μια τέτοια απόφαση θα πρέπει να υπάρχει καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος, να κοινοποιηθεί εξώδικο στον ενοικιαστή μέσα σε 15 ημέρες και να κατατεθούν στο δικαστήριο τα απαραίτητα έγγραφα. Συνολικά, η διάρκεια της διαδικασίας μπορεί να κρατήσει περί τις 50 ημέρες.

Με την ίδια διαταγή ο ενοικιαστής καταδικάζεται και στην πληρωμή όχι μόνο των ενοικίων αλλά και των κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας που τον βαρύνουν.

Επιπλέον, μέσω καταγγελίας της μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη, είτε με εξώδικο, είτε με το δικόγραφο της αγωγής, ο μισθωτής θα έχει δικαίωμα 30 ημερών, ώστε να πληρώσει τα οφειλόμενα. Σε διαφορετική περίπτωση, λύνεται αυτοδικαίως η μίσθωση και προσδιορίζεται δικάσιμος. Η υπόθεση θα συζητείται με μάρτυρες και έπειτα από 3-4 μήνες θα εκδίδεται απόφαση.

Ο τρίτος τρόπος διεκδίκησης των οφειλών και έξωσης του ενοικιαστή, αφορά την κατάθεση αγωγής από τον ιδιοκτήτη για δυστροπία. Με αυτόν τον τρόπο δεν καταγγέλλεται η μίσθωση, αλλά ζητείται να διαταχθεί η απόδοση του ακινήτου. Ο ενοικιαστής έχει προθεσμία μέχρι τη συζήτηση της αγωγής να πληρώσει τα ενοίκια. Αν αυτό γίνει, η δίκη καταργείται, αν αυτό όμως έχει ξανασυμβεί (επανειλημμένη δυστροπία), τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει να συνεχιστεί η δίκη και να εκδοθεί απόφαση έξωσης.

Αυτήν την περίοδο, οι ιδιοκτήτες κατοικιών βρίσκονται ενώπιον σοβαρών οικονομικών ζητημάτων, καθώς αφενός μεν τα «φέσια» από τις ενοικιάσεις υπολογίζεται ότι μόνο για φέτος θα ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ, αφετέρου καλούνται να φορολογηθούν για ενοίκια, τα οποία ποτέ δεν εισέπραξαν. Επιπλέον, η επιβολή του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ έχει αφαιρέσει 2-3 ενοίκια για κάθε ακίνητο σε ετήσια βάση, καθιστώντας την εκμετάλλευση κατοικιών φορολογικό βάρος και όχι τρόπο ενίσχυσης των εισοδημάτων των ιδιοκτητών.

πηγή: .difernews.gr